a.- Nombre del Predio

1.- Parte Fundo El Bosque, Hijuela Nº 1, de la Reserva Cora Nº 2 del Proyecto de Parcelación “El Luchador”, ubicado en la Comuna de María Pinto, Región Metropolitana.

Rol de Avalúo, Nº 0005-0001

b.- Descripción y Ubicación Estratégica del Predio

Se encuentra ubicado en la salida poniente de Santiago, frente al Km. 33 de la Ruta 68 a Valparaíso, cruzando el túnel Lo Prado. El tiempo de viaje es de media hora desde el Aeropuerto Internacional de Pudahuel y aproximadamente a 35 minutos de Santiago. Se accede por la Ruta G-730., camino desde Lolenco a Chorombo, altura kilómetro 12, frente al Condominio El Bosque Country Club de Golf También se puede ingresar desde Melipilla por la Ruta 78.

Está separado de Santiago por un cordón montañoso pero abierto hacia la costa desde donde proviene una brisa que mantiene al Valle siempre bien ventilado y el cielo espectacularmente limpio. La Comuna de María Pinto tiene una política clara para el cuidado del medioambiente.

Las rutas de acceso son expeditas, modernas y bien mantenidas, por lo que se recorren con rapidez y seguridad. Éstas se encuentran adecuadamente señalizadas. Los caminos de acceso están plantados con álamos, viñedos, cultivos agrícolas y flora nativa, toda ella de gran belleza. Es un sector de muy baja densidad poblacional con buenos indicadores sociales: salud, educación, seguridad, etc.

En resumen se trata de un lugar de fácil acceso pero separado de las vías congestionadas y ruidosas, con condiciones geográficas de gran belleza, medioambientalmente muy limpio y con un entorno seguro.

El predio tiene una superficie de 324,40 hectáreas aproximadas, dentro de ésta se incluye un bosque de 2 hectáreas de eucaliptus. Su topografía consta de planicies, pie de monte y cerros, permitiendo el cultivo de aproximadamente de 80 hectáreas, con variados cultivos, dado el clima y su ubicación, y los recursos de agua con que cuenta, que actualmente están en proceso de constitución.

Asimismo, el predio tiene una subdivisión inscrita de 352 lotes, con un entorno privilegiado, de extraordinaria belleza, que cuenta con hermosas quebradas, vegetación nativa, vertientes naturales.

PROYECTO ECO – PARQUE “ALTOS DE MARIA PINTO

El proyecto consta de 352 de parcelas, que además incluye dos áreas ecológicas.

La topografía del predio, consta de planicies, lomajes suaves y cerros que se desarrollan en torno a una quebrada que recorre prácticamente todo el fundo. Dicha quebrada, se pueden encontrar las especies típicas de la vegetación de la zona central.

Esta quebrada se transforma en la columna vertebral del proyecto, y el lomaje que la acompaña se transforma en la plataforma de desarrollo, que se divide en dos áreas:

EL AREA NOR-PONIENTE con una situación muy interior, vinculada al área de reserva ecológica con un paisaje cercano y de relación directa con la naturaleza, donde la sensación de distancia con lo urbano es el protagonista.

EL AREA SURORIENTE que tiene una extraordinaria vista al Valle de María Pinto.

El proyecto se estructura en base a una zona de reserva ecológica de más de 50 hectáreas, que permite el desarrollo de una serie de unidades de barrios afines, vinculados entre si a través de caminos y senderos que recorren que recorren los lugares mas relevantes del predio, permitiendo travesías a caballo, en bicicleta o caminando, rescatando los atributos de vista y belleza del lugar.

c.- Superficie y Deslindes

324, 40 hectáreas aproximadas.

Deslindes

Norte, Nor-Poniente y Sur-Poniente : Hijuela Nº2; parte del Fundo El Bosque, teniendo una cerca alambrada;

Oriente : Fundo El Redil;

Sur : Proyecto de Parcelación El Redil, parte El Bosque de don Eduardo Aguilera, proyecto “El Luchador”; y parcela nº 58.

Nota: Se deja constancia que en la Inscripción de Dominio, hay una anotación marginal, relativa al a la inscripción del Certificado de SAG, Nº 2003 del año 2006, y plano archivado Nº 1696 y 1697 de 2006, respectivamente, en el Registro de Propiedad de Melipilla, de fecha 3 de Noviembre de 2006, con la siguiente observación:

“Cabe señalar que la superpie según el título de dominio es de 324,4 hectáreas, y según los planos es de 258,03 hectáreas”.

d.1 Derechos de Aprovechamiento de Agua

Actualmente el predio, cuenta con 2 pozos que arrojan un caudal de 15 y 6 litros por segundo respectivamente, según pruebas de bombeos realizadas por la empresa Ingeniería Cruzat.

Asimismo, los derechos de aprovechamiento de agua, están en proceso de inscripción, habiéndose realizado los trámites que a continuación se detallan:

• Solicitud Inscripción de Derecho de aprovechamiento de Agua Subterránea, conforme con lo señalado en la Ley Nº 20.017/05 y la Resolución DGA Nº 186/96., de fecha del 12 de Octubre de 2006, Folio DGA – 01-1 y Línea 376 y 377, respectivamente.
• Publicación en el Diario Oficial, solicitando la inscripción de derechos de aprovechamiento de agua por 15 y 6 litros por segundo, respectivamente, de fecha 2 de Noviembre de 2006.
• Publicación en el Diario La Nación, solicitando la inscripción de derechos de aprovechamiento de agua por 15 y 6 litros por segundo, respectivamente, de fecha 2 de Noviembre de 2006.
• Certificado Difusión Radial, en la emisora Radio Ignacio Serrano CB 54, de fecha 8 de Noviembre de 2006.
• Ordinarios 765 y 766, presentados al Gobernador Provincial de Melipilla, oponiéndose a la constitución de los citados derechos, de fecha 30 de Noviembre de 2006.
• Ordinario 19, solicitando fondos, para continuar tramitación de los derechos de aprovechamiento de agua, Expediente ND-1305-4130.
• Recibo Nº 044781, del Ministerio Obras Públicas, Dirección General de Aguas, de fecha 8 de Enero de 2007, con la recepción de los fondos.
• Resolución Nº 690, de fecha 31 de Mayo de 2007, Ministerio de Obras Públicas, Dirección General de Aguas, resolviendo rechazar la oposición deducida por Garcés Braun S.A. a la solicitud de aprovechamiento consuntivo de agua subterráneas de ejercicio permanente y continúo, por un caudal de 15 lts./seg. y un volumen anual de 473.040 m3 , a captar mecánicamente en el pozo Nº 1, ubicado en Hijuela Nº 1, de la Reserva Cora Nº 2 del Proyecto de Parcelación El Luchador, en las coordenadas UTM Norte 6.293.212 y Este 300.184, Datum 1.956, escala 1.500.000, comuna de María Pinto, provincia de Melipilla, Región Metropolitana.
• Resolución Nº 688, de fecha 31 de Mayo de 2007, Ministerio de Obras Públicas, Dirección General de Aguas, resolviendo rechazar la oposición deducida por Garcés Braun S.A. a la solicitud de aprovechamiento consuntivo de agua subterráneas de ejercicio permanente y continúo, por un caudal de 6 lts./seg. y un volumen anual de 189.216 m3, a captar mecánicamente en el pozo Nº 2, ubicado en Hijuela Nº 1, de la Reserva Cora Nº 2 del Proyecto de Parcelación El Luchador, en las coordenadas UTM Norte 6.293.069 y Este 300.466, Datum 1.956, escala 1.500.000, comuna de María Pinto, provincia de Melipilla, Región Metropolitana.
• Resolución Nº 700, de fecha 01 de Junio de 2007, Ministerio de Obras Públicas, Dirección General de Aguas, resolviendo rechazar la oposición deducida por Jaime Rodrigo Garcés Braun S.A. a la solicitud de aprovechamiento consuntivo de agua subterráneas de ejercicio permanente y continúo, por un caudal de 15 lts./seg. y un volumen anual de 473.040 m3 , a captar mecánicamente en el pozo Nº 1, ubicado en Hijuela Nº 1, de la Reserva Cora Nº 2 del Proyecto de Parcelación El Luchador, en las coordenadas UTM Norte 6.293.212 y Este 300.184, Datum 1.956, escala 1.500.000, comuna de María Pinto, provincia de Melipilla, Región Metropolitana.

2.- PRECIO MÍNIMO DEL PREDIO

Valor $ 690.000.0000. (Seiscientos noventa millones de pesos).