1.- Vinificadora El Oeste, Lote 1 B del Fundo El Recuerdo, ubicado en la comuna de Pencahue, VII Región.-

1.- CARACTERISTICA

a.- Dirección

Vinificadora El Oeste, Lote 1 B del Fundo El Recuerdo, ubicado en la comuna de Pencahue, VII Región.

b.- Antecedentes Municipales y Planta de Riles.

Permiso Municipal, Nº 23, de fecha 13 Octubre de 1999, otorgado por la Ilustre Municipalidad de Pencahue.

Certificado de Recepción Definitiva, de fecha 13 de Octubre de 1999, otorgado por la Ilustre Municipalidad de Pencahue.

Planta de Riles

Declaración de Impacto Ambiental, según Resolución Exenta Nº 109/2008, otorgada por la Comisión del Medio Ambiente de la VII Región. (Insertar Resolución).

c.- Descripción y Ubicación Estratégica de la Vinificadora El Oeste

Corresponde a propiedad agrícola y agroindustrial ubicada a17 kilómetros al sur poniente de Talca, por el camino público a Curepto (Ruta K-60).

Terreno de forma irregular, en un sector rural, con características mixtas agrícolas – habitacional y agro – industrial.

Propiedad que cuenta con una bodega de vinificación y plantación de viñas.

d.- Superficie y Deslindes del Predio

1.- Lote 1 B, superficie, 3,39 hectáreas.

d.1 Deslindes.

Norte : En línea curva con Canal El Palto; que lo separa del resto del predio que forma parte;

Sur y Poniente : En parte con Camino público de Pencahue a Curepto y parte en línea quebrada que lo separa de propiedad de don A gusto Gálvez, indicado en plano respectivo, como Lote 4;

Oriente : Con camino vecinal, que conduce al Fundo Las Doscientas.

e.- Clasificación de Uso de suelos y plantaciones

e1.- Clasificación de Uso de Suelos

Textura : Franco arcillosa
Drenaje : Bueno
Permeabilidad : Moderada
Fertilidad : Media
Microrelieve : Semi plano a ondulado.

Se clasifican en clase III-IV de Capacidad de Uso.

f.- Construcciones

Bodega de Vinificación

Dos galpones de estructura metálica configurada por nueve pórticos empotrados a radier de hormigón. Cubierta de fierro galvanizado. Pavimento de radier. Cierres perimetrales con albañilería de ladrillos (1,20 mts.), resto con planchas de fierro galvanizado prepintados. Tres puertas de corredera de estructura metálica con madera. Radier y bases de cubas de hormigón armado. Altura de hombro 6,50 metros y 9,50 metros en la superficie.

Superficie 1.898 M2.

En su interior se encuentra una construcción de dos pisos destinada a:

1er Piso : Laboratorio y bodega.
2° Piso : Oficinas

Superficie 70 M2.

Casa de cuidador

Estructura de madera tipo prefabricada. Cubierta de fierro galvanizado.

Superficie 48 M2

Patio de Recepción

Radier de hormigón de 0,15 metros. Accesos y estacionamiento.

Superficie 150 M2.

Resumen superficie de construcciones

g.- Detalle de Inventario y Equipos de Bodegas de Vinificación e Instalaciones

Detalle de estanques de Acero Inoxidable.

Maquinarias y equipos

g.- Instalaciones

g1.- Pozo Profundo : Completo. Profundidad 46 mts. Nivel freático 17 mts. Capacidad 10 lts./seg. Incluye motobomba sumergida, cañerías y fiting.

g2.- Riego por goteo : Completo con todos sus elementos y accesorios, compuesto por:
Caseta muros de albañilería de ladrillos reforzados. Techumbre de madera. Cubierta de fierro galvanizado. Pavimento radier de hormigón. Superficie 10 m2.
Bomba marca JET de 2”, accionada por motor PEDROLLO de 1 HP.
1 filtro de arena de 12 m3/hora.
Tablero eléctrico.
Cañerías principales y secundarias con sus respectivos goteros.

g3.- Romana : Plataforma de hormigón armado de 9x3 metros.
Capacidad de 30 toneladas. Cuenta con control digital eléctrico.

g4.- Instal. Eléctricas : Incluye sub-estación con transformador trifásico SCHAFFNER, postación, aparato de medida y control línea

2.-Viñedos El Oeste, ubicado en la comuna de Pencahue, VII Región.-

1.- CARACTERISTICA

a.- Dirección

Viñedos El Oeste, ubicados en la comuna de Pencahue, VII Región.

Rol de Avalúo Nº 117-027.

b.- Derechos de aprovechamiento consuntivo, equivalentes a 18 acciones, correspondiente a un caudal de ejercicio permanente y continuo de uno coma dos litros por segundo por acción como máximo o en la parte alícuota que el río tenga.

c.- Descripción y Ubicación Estratégica del Predio

Corresponde a viñedo, ubicado a 21 kilómetros al poniente de la Plaza de Armas de Talca, siguiendo por el camino Pencahue a Curepto (Ruta K-60), en 19 kilómetros, para desviarse, posteriormente al norte en 2 kilómetros por camino ripiado.

Se trata de un predio consistente en un retazo de suelo semi plano a suavemente ondulado de una superficie de 56,07 hectáreas, que formaba parte del anterior Fundo El Oeste. Sector de suelo franco profundos de muy buena calidad.

d.- Superficie y Deslindes del Predio

1.- Viñedos El Oeste, superficie, 56,5 hectáreas.

d.1 Deslindes.

Norte : Camino interior del Fundo El Oeste, en mil setenta y cuatro metros;

Sur : Fundo Matancilla de José Opazo L., en mil doscientos cincuenta y ocho metros;

Oriente : Camino público llamado Los Conquistadores, en cuatrocientos cincuenta y cuatro metros;

Poniente : Resto del Fundo El Oeste, teniendo de por medio el Canal San Manuel, proyectado en el proyecto regadío Pencahue.

e.- Clasificación de Uso de suelos y plantaciones

e1.- Clasificación de Uso de Suelos

Textura : Franco
Drenaje : Bueno
Permeabilidad : Moderada
Fertilidad : Alta
Microrelieve : Semi plano

Se clasifican en clase II y III de riego, 49,5 hás., y en IV de riego, 6,57 hás.

e2.- Plantaciones

Cuartel Variedad Año Plantación Distancia Plantación Sistema de Riego Hectáreas

f.- Construcciones

Casa Patronal

Construcción : Albañilería
Techo : Carpeta asfáltica
Superficie : 200 m2
Programa : Hall de acceso, living-comedor, 3 dormitorios, 3 baños, cocina, despensa, corredores exteriores y piscina con filtro.

3 Casas de Inquilino

Construcción : Madera
Techo : Zinc
Superficie : 40 m2 c/u

Casa de Inquilino

Construcción : Madera
Techo : Zinc
Superficie : 50 m2

Bodega

Construcción : Madera
Techo : Zinc
Piso : Tierra
Superficie : 50 m2

g.- Instalaciones y equipos

Transformador de 25 kva. Para equipo de riego, 1.000 metros de tendido eléctrico trifásico y agua de noria.

Caseta de riego

1 Bomba Jacuzzi EM6/300 con motor 25 Hp, 1450 rpm
1 Tablero control motor 25 Hp asociado a programador 6 est.
1 Filtro de arena (2 estanques).
1 Programador total control 900, 9 estaciones Hardie.
1 Tractor Shangai
1 Turbo para herbicida.
1 Rana dezmalezadora

2.-PRECIO MÍNIMO DE LOS PREDIOS

Valor de la Bodega de Vinificación y Viñedo$ 1.050.000.000. (Mil cincuenta millones de pesos).

Valor de la Bodega de Vinificación$600.000.000. (Seiscientos millones de pesos).

Valor del Viñedo$500.000.000 (Quinientos millones de pesos).

Nota:

Los predios antes señalados se rematarán en su totalidad, como una sola unidad, es decir, la Bodega de Vinificación y los Viñedos. Sólo en el evento que no haya algún postor por la totalidad de los bienes, se ofrecerá la Bodega de Vinificación y si ésta es adjudicada, se continuará con los viñedos

3.-FORMA DE PAGO

El precio de los predios deberá ser pagado por el comprador de contado, en dinero efectivo o vale vista bancario, al momento de ser firmada la escritura de compraventa, la que deberá suscribirse, como más adelante se indica, en un plazo no superior a 45 (cuarenta y cinco) días corridos a contar de la fecha de adjudicación.

El pago se hará en el equivalente en pesos, moneda nacional, al valor que tenga la Unidad de Fomento el día en que aquél se efectúe.

De no efectuarse el pago por parte del comprador dentro de los plazos antes indicados, quedará sin efecto, sin necesidad de declaración judicial alguna, el Remate, entregándole la garantía, a título de indemnización, a la parte vendedora, descontándose de la misma la parte de comisión de Fernando Zañartu Rozas y Cía. Ltda., que corresponde al Mandante, la que en tal caso ascenderá al 3,0 % (tres por ciento) más IVA del valor de dicha garantía, sin perjuicio del pago de la comisión que corresponda al adjudicatario o comprador, como ya se indicó.-

4.-ENTREGA DE LO(S) PREDIO(ES)

La entrega material de lo(s) predio(es), se hará efectiva a más tardar a los 30 días como plazo máximo después de que se haya(n) inscrito la(s) propiedad(es) a nombre del comprador en el Conservador de Raíces respectivo y se haya dado cumplimiento cabal a todas las obligaciones que imponen las presentes Bases.