I.- BASES GENERALES DEL REMATE

1.- OBJETO DEL REMATE:

El objeto del presente Remate, es la venta y enajenación, total, de los siguientes Bienes:

Predio Agrícola, denominado Mi Sur Lote A y Lote 1C, ubicado, en el Sector Los Bajos, Comuna de Frutillar, Provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos, de una superficie aproximada de 110.300 m2 (ciento diez mil trescientos metros cuadrados), Frutillar que cuenta con diversas construcciones de una superficie total construida de 785 m2 y habilitaciones para el funcionamiento de una Casa de Veraneo. Asimismo, se incluye el inventario total de bienes muebles, accesorios y enseres, conforme al detalle que se incluye como Anexo

En adelante todos los bienes antes referidos, conjuntamente denominados los “Bienes”

Para tales efectos, los propietarios de dichos Bienes, mediante mandato especial, han encomendado, a la sociedad Fernando Zañartu Rozas y Compañía Limitada, en adelante también Fernando Zañartu Rozas y Cía. Ltda., efectuar la venta de dichos Bienes en un remate (en adelante también el “Remate”) regido por lo señalado en estas Bases de Remate (en adelante también las “Bases” o “Bases de Remate”), instrumentos que tanto los propietarios de los Bienes como los participantes en dicho proceso declaran conocer y aceptar sin restricción alguna.

Los Bienes se rematarán públicamente, teniendo los participantes en dicho proceso la posibilidad de mejorar las ofertas formuladas, de acuerdo a lo señalado en la parte relativa al procedimiento.

Las Bases regulan la forma en que se desarrollará el proceso de Remate, las garantías que deberán rendir los participantes, la forma como deberán ser realizadas las ofertas, el cierre del negocio, el pago del precio, la escrituración, la entrega de los Bienes y todo aquello que diga relación con la venta de los Bienes realizada a través de este proceso.

El Remate de los Bienes, se llevará a efecto el día Miércoles 17 de Diciembre de 2009, en las oficinas de Fernando Zañartu Rozas y Cía. Ltda., ubicadas en Nuestra Señora de Los Ángeles 179, comuna de Las Condes, a las 12:00 horas ante el Notario Público de Santiago don René Benavente Cash, o quien lo subrogue o suceda en el cargo, o bien otro Notario Público de la ciudad de Santiago.--

Tanto el propietario de los Bienes, como Fernando Zañartu Rozas y Cía. Ltda., se reservan el derecho a suspender la totalidad o parte de este Remate hasta el momento de su inicio, sin expresión de causa, y sin que ello de derecho a reclamo, acción judicial o de cualquier otra índole, o indemnización alguna de parte de terceros.

Asimismo, Fernando Zañartu Rozas y Cía. Ltda., se reserva el derecho de modificar, realizar precisiones de tipo técnico y legal a las presentes Bases, lo que es aceptado por el Mandante y los compradores de las presentes Bases.

2.- PROCEDIMIENTO:

a.- Fecha del Remate.

El Remate se efectuará el día Jueves 17 de diciembre de 2009, a las 12:00 horas, en nuestras oficinas, ubicadas en Nuestra Señora de Los Ángeles 179, comuna de Las Condes.

b.- Participantes.

Podrán participar en este Remate todas aquellas personas, naturales o jurídicas, que presenten ofertas de acuerdo a lo que más adelante se señala y que cumplan con los requisitos que establecen estas Bases.

c.- Ofertas.

Podrán participar en este Remate sólo aquellas personas que hayan formulado ofertas específicas, al menos por el precio mínimo indicado más adelante en estas Bases y que hayan constituido la garantía de seriedad, en las condiciones que se señalan en el número siguiente.

La oferta se hará por escrito, mediante la entrega por el oferente a Fernando Zañartu Rozas y Cía. Ltda., de la Carta Oferta, que se incluye al final de estas Bases, debidamente llenada y firmada por el primero. En el caso de participantes personas jurídicas, la oferta deberá ser suscrita por un apoderado de la sociedad, con poder suficiente para comprar bienes raíces, y acompañarse a la misma copia de escritura pública que de cuenta de su personería con la debida vigencia.

Sólo tendrán derecho a mejorar sus ofertas, a viva voz y en el proceso de Remate, aquellas personas que hayan formulado su oferta cumpliendo todas las exigencias señaladas en este número y que entreguen debidamente llenadas y firmadas la Carta Oferta y la Carta Declaración que se encuentran como anexos a las presentes Bases de Remate.

No se aceptarán ofertas que no cumplan con todos los requisitos expresamente señalados en estas Bases.

d.- Garantías.

Para poder participar en el Remate y tener derecho a mejorar su oferta, todo interesado deberá constituir una garantía de seriedad al momento de formular su propuesta.

Dicha garantía ascenderá al equivalente del 10% (diez por ciento) del precio mínimo fijado para los Bienes, el cual se señala en el Capítulo II de estas Bases.

La(s) garantía(s) deberá(n) ser constituida(s) mediante Vale Vista endosable o Depósito a Plazo endosable, emitido a la orden del participante y debidamente endosado en blanco por éste último, y será(n) recibida(s) en las oficinas de Fernando Zañartu Rozas y Cía. Ltda., ubicadas en Nuestra Señora de Los Ángeles Nº 179, hasta el momento del inicio del Remate, y deberán ser acompañada(s) de todos los anexos a que se refiere el Capítulo III de estas Bases. Asimismo el participante faculta expresamente y otorga mandato al efecto a Fernando Zañartu Rozas y Cía. Ltda. Para completar el endoso con los datos del vendedor, en el evento en que el participante se adjudique el respectivo bien.

La garantía constituida por los oferentes, los habilitarán para participar en las posturas por los Bienes, siempre que el monto de aquella alcance el 10% (diez por ciento) del precio mínimo total.

Terminado el Remate, se devolverán a los postores que no se hayan adjudicado bien alguno, las garantías entregadas por ellos, sin derecho a indemnización o reclamo alguno de su parte. Del mismo modo, la garantía de seriedad dejada en su oportunidad por los postores, que en definitiva se adjudiquen los Bienes rematados, no serán devueltas, y se entenderán imputadas como parte del precio de adjudicación.

En caso que el adjudicatario, por cualquier causa o motivo, no formalice la adjudicación o no efectúe los pagos correspondientes, quedarán sin efecto automáticamente y sin necesidad de resolución judicial alguna, tanto la oferta, como la aceptación formuladas, facultando desde luego a Fernando Zañartu Rozas y Cía. Ltda. para hacer efectiva y cobrar la garantía de seriedad, todo ello a título de multa y sin necesidad de resolución judicial alguna. Lo anterior, sin perjuicio además, de adjudicarse la propiedad a cualquiera otro de los oferentes.

En la ocurrencia de tal evento, el valor de la multa pertenecerá al propietario de los Bienes, debiendo descontarse del mismo, el monto de la comisión que pertenece a Fernando Zañartu Rozas y Cía. Ltda., la cual asciende a un 2,0% (dos por ciento) más IVA del total de la garantía.-

Sin perjuicio de lo anterior, en dicho escenario, a Fernando Zañartu Rozas y Cía. Ltda., también le pertenecerá la comisión pagada por el adjudicatario en el acto de adjudicación, que asciende al 3,0% más IVA, calculada sobre el valor de adjudicación, cantidad de dinero que el adjudicatario autoriza expresamente para retener y cobrar en el evento que éste por cualquier causa o motivo no formalice la adjudicación.

e.- Cierre del Negocio.

Una vez realizado el Remate y adjudicados los Bienes, el comprador o adjudicatario deberá suscribir ante el Notario Público presente, un Acta de Adjudicación, la que se otorgará en señal de haber convenido la compraventa de los Bienes, de acuerdo a las condiciones y plazos establecidos en estas Bases de Remate y el mandato especial

El precio de la compraventa se expresará Pesos moneda nacional.-

En dicha oportunidad, además, el comprador deberá designar su domicilio dentro de la ciudad y comuna de Santiago, para todos los efectos a que hubiere lugar.

f.- Escrituración.

La escritura de compraventa de los Bienes, deberá suscribirse por las partes en un plazo máximo de 45 (cuarenta y cinco) días corridos de efectuado el Remate, en la Notaría de Santiago de don René Benavente Cash, ubicada en calle Huérfanos Nº 979, piso séptimo, comuna y ciudad de Santiago.

El borrador de escritura de compraventa de los Bienes, será redactado por el Estudio de Abogados Urenda, Rencoret Orrego y Dörr debiendo el comprador, para estos efectos, y dentro de los 10 días corridos siguientes a efectuada el Remate, hacer entrega de todos los antecedentes necesarios para la confección del borrador respectivo. En el caso de adjudicatarios personas naturales, se deberá hacer entrega de copia de cédula de identidad. Por su parte, en el caso de adjudicatarios personas jurídicas, se deberá hacer entrega de los siguientes antecedentes: (i) certificado de vigencia de la sociedad emitido por el Conservador de Bienes Raíces respectivo, con una antigüedad no superior a 30 días; (ii) copia autorizada de escritura pública de personería, con certificado de vigencia emitido por el Notario ante quien se otorgó la misma o por Archivero Judicial, según corresponda, con una antigüedad no superior a 30 días; (iii) fotocopia autorizada del RUT de la sociedad; y (iv) fotocopia autorizada de cédula de identidad de él o los apoderados que comparecerán en representación de la sociedad.

El borrador de escritura deberá estar a disposición de la parte compradora y en condiciones de ser revisado, dentro de los 20 días corridos siguientes de proporcionados por ésta los antecedentes indicados precedentemente. La parte compradora dispondrá de 10 días corridos de plazo para revisar dicho borrador y formular observaciones. Transcurrido dicho plazo sin que la compradora indique observaciones, se entenderá que manifiesta su conformidad con el texto del borrador.

El plazo para suscribir la(s) escritura(s) de compraventa vence impostergablemente el día 01 de Febrero de 2010 a las 12.00 horas.

En caso de que la parte compradora no compareciere a suscribir la escritura de compraventa, la parte vendedora podrá desistirse de la venta, entregándosele el monto dejado en garantía – descontado previamente el monto de la comisión de Fernando Zañartu Rozas y Cía. Ltda. - a título de indemnización y como avaluación anticipada y convencional de los perjuicios, sin que esto obste el inicio de otras acciones en contra de la parte compradora.

3.- CONDICIONES DE VENTA:

Los Bienes se venden como especie o cuerpo cierto, en el estado en que éstos se encuentran al momento de efectuarse el Remate; con todos sus usos, costumbres, derechos, servidumbres, activas y pasivas, libres de hipotecas, embargos, litigios o derechos preferentes de terceros, y respondiendo el vendedor del saneamiento de la evicción en conformidad a la ley.

Se deja expresa constancia que no quedan comprendidas en esta venta ningún tipo de patentes ni autorizaciones, cualquiera sea su naturaleza, que habiliten para el ejercicio de actividades turísticas o comerciales en el inmueble objeto de esta venta, siendo su obtención de responsabilidad exclusiva del adjudicatario.

Los títulos de los Bienes, así como todos los antecedentes legales relativos a los mismos, que los propietarios pusieron a disposición de aquellos interesados que hubiesen adquirido las Bases de Remate, se entienden formar parte integrante de las mismas.

Sin perjuicio de lo anterior, se deja expresa constancia que los antecedentes proporcionados en estas Bases relativos a los Bienes son sólo ilustrativos, siendo de exclusiva responsabilidad de los interesados: a) verificar que los títulos de los Bienes se encuentren ajustados a derecho; b) visitarlos; c) verificar en terreno los antecedentes proporcionados; d) verificar que se encuentran libres de cualquier prohibición, interdicción o gravamen que afecte o pueda afectar el ejercicio del dominio pleno sobre los Bienes; y, d) en general, verificar todos los antecedentes e informaciones necesarias que le permitan dimensionar el destino de la inversión que implica la adquisición de los Bienes anteriormente singularizados.-

De acuerdo a lo expuesto precedentemente, el adjudicatario renuncia a toda acción y libera de toda responsabilidad, de cualquier naturaleza que ésta fuese, a los propietarios de los Bienes, a Fernando Zañartu Rozas y Cía. Ltda. y a Urenda, Rencoret, Orrego y Dörr, que confeccionará la o las escrituras de compraventa, derivada de defectos en los títulos, saneamientos por vicios ocultos o redhibitorios, daños a terceros, etc., y/o cualquier otro defecto o vicio de carácter técnico y/o jurídico que exista al momento de otorgarse la escritura definitiva de compraventa o que sobrevenga en el futuro.

Asimismo, el adjudicatario renuncia expresamente a ejercer en contra del Martillero Público que realice el Remate y contra Fernando Zañartu Rozas y Cía. Ltda., cualquier acción que directa o indirectamente diga relación con el acto del Remate.

4.- GASTOS:

Serán de cargo del comprador los siguientes gastos:

a.- La comisión de Fernando Zañartu Rozas y Cía. Ltda., que será el equivalente a un 3,0% (tres por ciento) del precio en que el comprador se haya adjudicado los Bienes, más el Impuesto al Valor Agregado (IVA.).

b.- Los honorarios del Estudio de Abogados Urenda, Rencoret, Orrego y Dörr, por el concepto de confección de la escritura de compraventa, cuyo monto se calculará, por cada adjudicación individualmente considerada, en función al monto de la misma, de acuerdo a la siguiente tabla:

Valor de Adjudicación Monto Fijo Honorarios

UF. 1.000 a UF. 5.000 UF. 25

Sobre UF. 5.000 UF. 40

c.- Los Honorarios del Notario don René Benavente Cash, ante el cual se otorgará la escritura definitiva de compraventa, los que deberán ser pagados al momento de la adjudicación., los cuales serán equivalentes al uno por mil más $ 20.000, con un tope de $ 220.000, más el monto de las Instrucciones Notariales, equivalentes a $ 25.000 por cada escritura.

d.- Los Gastos de Inscripción en el Conservador respectivo, para lo cual se provisionará una cantidad ascendentes al 4/1.000 (cuatro por mil) del monto de la adjudicación, con un máximo de $ 450.000, por cada inscripción, fondos a rendir.

Los gastos señalados en las letras a), b), c) y d) precedentes, deberán ser pagados por el comprador a Fernando Zañartu Rozas y Cía. Ltda., al momento de suscribirse el Acta del Remate, esto es, a la fecha de la misma.

II.- BASES PARTICULARES REMATE

1.- CARACTERISTICAS

a.- Dirección

Lote A y Lote 1C, Sector Los Bajos, Comuna de Frutillar, Región de Los Lagos.

b.- Inscripciones de Dominio

Lote A inscrito a 189 vta, número 315, del Registro de Propiedad correspondiente al año 1992, del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas.

Lote 1C, inscrito a fojas 1120 vta, número 1656, del Registro de Propiedad correspondiente al año 2002, del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas

Rol de Avalúo 225-053
295-105

c.- Superficie y deslindes

Inmueble que consta de dos lotes colindantes de terreno de una superficie total de ciento diez mil trescientos metros cuadrados, ubicado en lugar denominado Sector Los Bajos, comuna de Frutillar, Provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos, individualizados en el plano archivado bajo el número cinco y once mil ciento noventa y cinco, al final de los registros del Conservador de Bienes Raíces del Puerto Varas correspondiente al año 2.001 y 2000 respectivamente, con los siguientes deslindes

Lote A, de una superficie de 80.650 metros cuadrados; Norte: con Lote A-2 en línea quebrada de 42 y 94,90 metros lineales; al Sur en 341 metros entre los puntos A y J del plano, con propiedad hoy del Sr. Félix Bacigalupo Vicuña Este: en 490 metros en línea quebrada con el Lago Llanquihue; al Poniente, en 182 metros en línea recta con propiedad de don Egon Haase y en 220 metros con propiedad de Inmobiliaria MF Limitada y Francisco Vicuña Prieto.

Lote B, de una superficie de 29.650 metros cuadrados; Norte: en ochenta y cinco metros con propiedad de don Francisco Vicuña, antes Fredy Kloccker; Sur: en cuarenta metros en línea, quebrada con camino público de Quillanto a Los Bajos; al Oriente, en línea recta de trescientos cuarenta metros con propiedad de don Egon Haase; y al Poniente, en línea quebrada de doscientos quince metros y con lote Uno-A de esta subdivisión.

d.- Descripción y ubicación estratégica de los Bienes

Propiedad Mi Sur, Bahía Rincones, corresponde a 2 propiedades colindantes entre si, ubicados en el Sector Los Bajos, Bahía Los Rincones, ribera sur poniente del Lago Llanquihue, Comuna de Frutillar que tiene una superficie de 110.300 metros cuadrados, que consta con un bosque nativo de 45.000 metros cuadrado y cuenta construcciones por 785 metros cuadrados y con 500 metros de orilla de Lago.

Propiedad inserta en un maravilloso entorno, con excepcional vista a los volcanes Osorno, Puntiagudo y Puyehue, ubicada en el Sector Los Bajos, cercana a Frutillar i

e.- Instalaciones, Inventario accesorios y enseres

• Casa principal de 490 m2, de 2 pisos, con hall, living, comedor, baño de visitas, 5 habitaciones, 4 baños, estar, sala de juego con mesa pool y taca taca, cocina con repostero, lavadero, balcón, terraza corredor, chimenea, calefacción con radiadores a petróleo.
• Casa de cuidador 95 m2, 2 dormitorios, 1 baño, living, comedor y cocina.
• Galpón 100 m2 para guardar tractor, leña y cortadora de pasto con pieza y baño.
• Casa de botes 100 m2 para 3 lanchas grandes de 24 pies, con rieles de bajada y huinche de 3 toneladas con rampla.
• Muelle para 5 lanchas de hormigón y rieles empotrados, cubierta con tablones de roble.
• Zona de playa con tres prados de pasto.
• Agua potable propia de vertiente con estanque de hormigón., con capacidad para 75.000 litros.
• Alcantarillado con planta de tratamiento.
• Caminos interiores con alumbrado tipo público.
• Empalme monofásico de baja tensión ( 220 v) con transformador propio.
• Teléfono para las 2 casas.

Inventario, Maquinaria y Enseres:

• Alhajamiento completo de la casa, de acuerdo detalle adjunto:
• Tractor 12 HP Sears para cortar pasto.
• Orilladora con motor a explosión.
• Herramientas varias de mecánica y jardín.

e3.- Accesorios

e4.- Detalle Bienes Muebles

2.- PRECIO MÍNIMO DE LOS BIENES

Lote N° 1, $ 840.000.000-

3.- FORMA DE PAGO

El precio de los Bienes deberá ser pagado por el comprador de contado, mediante depósito a plazo endosable o depósito a la vista, al momento de ser firmada la escritura de compraventa, la que deberá suscribirse, como más adelante se indica, en un plazo no superior a 45 (cuarenta y cinco) días corridos a contar de la fecha de adjudicación. Sin perjuicio de lo anterior, al suscribirse el contrato de compraventa se otorgarán instrucciones notariales, en virtud de las cuales el depósito a plazo antes referido se entregará al Notario Público ante quien se otorgue el contrato de compraventa definitivo para que lo entregue a la parte vendedora una vez que el dominio de los inmuebles objeto del Remate se encuentre debidamente inscritos a favor de la parte compradora libre de toda hipoteca, gravamen y prohibición, salvo aquellos que constituyere la parte compradora a favor de terceros al momento de la compra.

El pago se hará en pesos, moneda nacional, al contado, al momento de la suscripción del contrato de Compraventa. Lo anterior, sin perjuicio de aquellas sumas que se considerará como anticipo de conformidad a lo descrito en estas Bases.

De no efectuarse el pago por parte del comprador dentro de los plazos antes indicados, la adjudicación en Remate quedará sin efecto, sin necesidad de declaración judicial alguna, debiendo Fernando Zañartu Rozas y Cía. Ltda. entregar la garantía, a título de indemnización, a la parte vendedora, descontándose de la misma la parte de comisión de Fernando Zañartu Rozas y Cía. Ltda., que corresponde pagar al Mandante, la que en tal caso ascenderá al 3,0 % (tres por ciento) más IVA del valor de dicha garantía, sin perjuicio del pago de la comisión que corresponda al adjudicatario o comprador, como ya se indicó.-